Saiba como comprar seu imóvel pelo pacote habitacional

Por admin • abr 20th, 2009 • Categoria: Casa Própria

Programa “Minha casa, minha vida” atende famílias com renda de até 10 salários-mínimos (R$ 4.650) e está disponível na Caixa Econômica Federal

Desde o último dia 13 deste mês, o brasileiro encontra maior facilidade para realizar o sonho da casa própria. Iniciativa do governo federal, o programa “Minha casa, minha vida” atende famílias com renda de até 10 salários-mínimos (R$ 4.650) e já está disponível nas agências da Caixa Econômica Federal. É possível financiar imóveis de até R$ 130 mil, sem entrada. Os juros vão de R$ 5% a 8,16% ao ano. O prazo de pagamento é de até 30 anos, respeitando os juros de acordo com a faixa de renda.

Com investimento total de R$ 34 bilhões, o programa pretende construir 1 milhão de casas populares para famílias que ganham entre 1 e 3 salários-mínimos (R$ 1.395), mas não há prazo para que as moradias fiquem prontas. Para essa faixa de renda, a parcela mínima será de R$ 50 por mês e a máxima de 10% da renda, ou seja, R$ 139.

De acordo com especialistas, o trabalhador que estava pensando em postergar para o próximo ano a aquisição de um imóvel residencial em função dos juros, deve aproveitar agora as condições oferecidas pelo programa. “É um ótimo momento. Tudo porque a taxa de juros foi reduzida, além do fato de que o governo vai subsidiar parte da compra”, avalia o professor da Faculdade de Economia, Administração e Contabilidade da FEA/USP, Simão Davi Silber.

Faixas de renda

Pelas novas regras, a faixa de renda 1 (de até três salários-mínimos) não exigirá análise de crédito. O mutuário pagará 10% do valor de seu rendimento mensal, respeitada a parcela mínima de R$ 50. O governo subsidiará a maior parte do bem. Mais: outra vantagem é que o contratante não pagará seguro e taxas de cartório, entre outros benefícios.

Para a segunda faixa de renda (entre 3 e 5 salários-mínimos), o contrato de financiamento seguirá o modelo tradicional, ou seja, o mutuário terá de apresentar documentos e passará por análise de crédito. No entanto, as condições são mais vantajosas, a começar pela taxa de juros: 5% ao ano, além de TR ( Taxa Referencial).

Para famílias com rendimentos mensais entre 5 e 6 salários-mínimos, os juros sobem para 6%, mais incidência de TR. O mutuário com renda de 6 a 10 mínimos pagará taxa de 8,16% ao ano, mais TR. Para essa faixa, o governo permitiu o abatimento de 80% nas despesas de cartório.

Valor financiado

O valor máximo financiado de R$ 130 mil é exclusivo para aquisição de imóveis nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal. O valor cai para R$ 100 mil nos municípios com mais de 100 mil habitantes e para R$ 80 mil para os demais municípios.

Os candidatos não poderão possuir nenhum financiamento ativo pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação). Outra exigência é que o mutuário não pode ter recebido, a partir de 1º de maio de 2005, desconto do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) em qualquer financiamento. Também não pode possuir nenhum imóvel residencial.

Como conseguir

Para conseguir financiar a casa própria pelo programa, as famílias com rendimento mensal entre 3 e 10 salários-mínimos devem procurar a Caixa (agente financiador) e apresentar documentos pessoais (carteira de identidade e CPF). Também é exigida a apresentação de comprovantes de renda tanto pelos profissionais formais (com registro em carteira) quanto para os informais (autônomos). Já as famílias com renda entre 1 e 3 mínimos devem procurar a prefeitura local para ser beneficiado pelo subsídio do governo. Serão priorizados os portadores de deficiência e os idosos.

O governo traçou novas condições para garantir o empréstimo ao mutuário da primeira faixa de renda. Para eles, haverá o benefício do Fundo Garantidor, que cobrirá as prestações em caso de desemprego ou diminuição de renda do mutuário. Mais: o trabalhador não precisará pagar valor referente a esse seguro. Para fazer simulação do valor da prestação, clique aqui.

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16 Comentários »

  1. JUNIA DRUMOND AMORIM on abril 29th, 2009 at 12:52:

    eu quero saber como eu faço para comprar uma casa prestaçao que abaixa

  2. derlandia braz da silva castilho on maio 11th, 2009 at 15:03:

    onde devo me dirigir para fazer a inscrição?
    pode ser feita por internet?

  3. carlos de sales sant os on maio 14th, 2009 at 8:17:

    ola estou precisando muito da minha casa propria, pq eu e minha esposa moramos na casa do meu pai, ai nao da certo ela reclama dereto, agora ela saiu de casa foi pra casa da mae dela, so volta quan do eu fazer nossa casa ou pq nos tem o terreno mais nao tou podendo contrui agora
    por favor me dar essa chance trabalha numa empresa que presta serviço pra cemar que a granville bazan moro em paulo ramos-ma
    estou esperando sua resposta

  4. Gardenia Alves on maio 18th, 2009 at 17:00:

    quero saber como faço para comprar minha casa com mais detalhes,sou casada meu marido ta desempregado só eu trabalho,não somos casados no civil ainda isso emplica??

  5. Rosemari Alves Noguieira on maio 27th, 2009 at 12:01:

    quero saber como comprar minha casa no valor de 40.000 mil reais meu marido ganha 1.100,00 reais por mês.

  6. Sebastião prestes junior on junho 26th, 2009 at 13:53:

    eu tenho renda de 1 salario e gostaria de comprar casa no valor de 120 cento e vinte mil reais, sou casado tenho 2 filhos, tenho renda por fora e pago aluguel.

  7. cleria on agosto 14th, 2009 at 11:22:

    onde devo me dirigir para fazer a inscrição?
    pode ser feita por internet

  8. juarez bernardes on agosto 30th, 2009 at 9:39:

    como comprar imoveis sem dar entrada?

  9. rodrigo listo on setembro 7th, 2009 at 11:18:

    OLA SOU MORADOR DE MESQUITA NA BAIXADA FLUMINENSE E QUERO CONPRAR UM IMOVEL FINACIADO COM PEQUENA ENTRADA DE ATE 2000,00 DOIS MIL REAIS LOCALIDADES , MESQUITA, NILOPOLIS, NOVA IGUAÇU

  10. rma on outubro 1st, 2009 at 9:29:

    Olá, meu nome é Rafaella e tenho uma dúvida, trabalho numa empresa que não deposita meu FGTS há 01 ano e meio e não tenho 02 anos ainda de carteira assinada, meu marido trabalha em outra empresa e tem 10 anos, se fomos comprar um imóvel novo na planta pelo plano no governo minha casa minha vida, eles usam a renda dos dois ou só a dele???

  11. Sidney Rocha on dezembro 27th, 2009 at 9:29:

    Olá, gostaria de saber quando as obras se iniciarão e quando elas serão entregues para as familías que se enquadram na renda de 0 a 3 salários minímos, moro em são paulo capital, obrigado.

  12. fernanda on fevereiro 19th, 2010 at 13:48:

    DEvo procurar minha casa minha vida na caixa ja esta disponivel? consigo comprar o terreno e fazer a casa por minha casa minha vida? quanto fica a prestação? agaurdo retorno…

  13. fernanda on fevereiro 19th, 2010 at 13:50:

    MINHA CASA MINHA VIDA É PARA TAQUARA RS CONSIGO TENHO 2 SALARIOS MINIMOS D RENDA CONSIGO COMPRAR O TERRENO E FAZER UAM CASA,QUANTO FICA O VALOR DA PRESTAÇÃO??? AGUARDO RETORNO….

  14. Daniela on abril 28th, 2010 at 20:44:

    Quero saber se consigo comprar um imovel sem dar entrada

  15. Tatyane on junho 15th, 2010 at 16:08:

    quero saber se consigocomprar imvel de 75mil sem dar esntrada??

  16. Jéssica on julho 23rd, 2010 at 11:03:

    Olá, moro na cidade de Taquara RS.Sou casada e moro só eu e o meu esposo em uma casa de aluguel, mas desejamos muito ter nossa casa própria. Nossa renda mensal somando as duas fica um total de R$1.110,00. Gostaria de saber se podemos compra um terreno e uma casa pela caixa no MInha Casa Minha Vida? De que valor mais ou menos? Quanto ficaria a prestação? Onde devemos nos inscrever? Como funciona, é sorteio? Aguardo retorno…

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