Prestação de financiamento ficará até 10% mais barata

Por admin • mar 10th, 2009 • Categoria: Uncategorized

Pacote habitacional do governo pretende colaborar com a redução do déficit habitacional brasileiro, que chega a 7,2 milhões de moradias

O pacote habitacional em análise no governo poderá deixar a prestação da casa própria dos contratos firmados pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) até 10% mais barata. A redução ocorreria com o ajuste ou até mesmo o término da cobrança referente ao seguro habitacional obrigatório, comum nesse tipo de operação. As novas regras, que devem ser anunciadas neste mês, têm o objetivo de reduzir os reflexos da crise financeira mundial no setor de construção civil no país.

Adicionalmente, as medidas também vão colaborar com a redução do déficit habitacional brasileiro, que chega a 7,2 milhões de moradias. Famílias com renda de até 10 salários mínimos (R$ 4.650) terão mais facilidades para a compra da casa própria. Benefícios maiores estarão disponíveis para as que recebem até cinco pisos (R$ 2.325).

Seguro contra desemprego

Outra intenção é proporcionar garantia ao trabalhador em caso de desemprego. Está prevista a criação de um seguro-desemprego que vai permitir que o mutuário fique até 36 meses sem pagar a prestação do financiamento, em caso de desligamento involuntário da empresa. Portanto, o contratante que deixar de pagar as parcelas no período não correrá o risco de perder o imóvel. A possibilidade será possível em função da criação de um fundo garantidor – os recursos são da ordem de R$ 800 milhões, oriundos do Tesouro Nacional.

No entanto, as prestações não pagas em caso de desemprego não serão perdoadas. O mutuário terá de pagar o acumulado no término do contrato. Outra opção é diluir o montante nas prestações do financiamento.
De acordo com a Ademi (Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário), as novas regras são positivas para o setor. Porém, a entidade ressalva que um modelo parecido, efetivado por meio do FCVS (Fundo de Compensação das Variações Salariais), que também garantia as parcelas de inadimplentes desempregados, gerou rombo de US$ 60 bilhões.

Para se proteger contra altas taxas de inadimplência, ou seja, para que grande parte dos trabalhadores não ultrapasse os recursos previstos para o seguro em caso de desemprego, o governo definirá que quanto maior a renda do mutuário, menor será o prazo para ficar sem quitar as mensalidades em atraso.

Tabela

Uma medida, contudo, é alvo de polêmica entre as entidades do setor. O governo estuda voltar a adotar a Tabela Price – sistema pelo qual o valor da mensalidade inicial começa menor e vai se tornando mais alto ao longo do contrato. Caso seja ressuscitado (a Caixa Econômica Federal não a utiliza há mais de seis anos), o modelo fará com que o mutuário pague mais juros.
Para o governo, a adoção da tabela seria uma maneira de beneficiar mais famílias de baixa renda na compra da casa própria.

O Ibedec (Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo) discorda, alegando que a adoção da tabela pode até ajudar o mutuário a adquirir o bem, mas ele irá perdê-lo logo em seguida, por não conseguir cumprir com as prestações.

Reformas a juros reduzidos

O Plano Nacional de Educação também prevê financiamento de cestas de material de construção nos valores de R$ 5,6 mil e R$ 5,8 mil para famílias com capacidade de pagamento de juros de 6,16% ao ano.

Atualmente, bancos já oferecem crédito exclusivo para construir ou reformar – caso do Construcard FGTS, da Caixa Econômica Federal, que cobra juros de 5% ao ano, mais TR (Taxa Referencial), para famílias com renda a partir de R$ 1.875.

Como diferencial, as novas medidas pretendem, além de oferecer juros reduzidos para facilitar a aquisição de materiais de construção, oferecer orientação para evitar processos de favelização, com construções sem planejamento.

Para isso, o governo oferecerá assistência técnica gratuita através de engenheiros e arquitetos. Para famílias de baixa renda residentes em municípios menores, está previsto, também, o financiamento de lotes – o preço das áreas de até 125 metros quadrados deve ficar entre R$ 12 mil e R$ 21 mil.

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31 Comentários »

  1. senhores!
    GOSTARIA DE SABER SE COM O PLANO NACIONAL DE HABITAÇÃO, PODEREI COMPRAR TERRENO URBANO;
    MEU SALÁRIO É DE 3.800,00 MENSAL, GOATRIA DE SABER SE PODEDERI ADQUIRIR CASA, ATRAVES DO PLANO.
    GRATO
    DIRCEU

  2. Senhores tenho 29 anos e gostaria muito de saber se com este plano ficara mais fascio o financiamento pq estou tentado financiar e nao concigo. Des de ja agradesco a atençao. Hebert alves

  3. eu nao tenho comprovar minha renda sou cabelereira e manicure faco servico de casa em casa como posso conprovar o quanto eu ganho ? tem alguma coisa q eu possa fazer pra comprovar isso estou tentando pela caixa economica federal ? E no que esse novo plano de governo pode me ajudar ? obrigada!

  4. E qual e o melhor plano de financiamento q eu possa fazer ja q nao tenho uma renda muito grande estou bem perdida voces podem me ajudar a entender esse finaciamento que eu devo fazer tem tantos q eu nem sei qual seria o ideal e q poderia dar certo pra mim ? obrigada

  5. Prezada Alexandra

    Mesmo como profissional autônoma, você pode conseguir aprovação de crédito.
    Na maioria dos bancos, a comprovação pode ser feita através de extratos que atestem uma média de depósitos mensais em sua conta corrente.

  6. Gosraria de comprar uma casa pela caixa ecomonica federal, ( barata ) que venhamos pagar as prestaçôens da casa. E que ficasse na zona sul.

    Obraiga, Luci

  7. Gosraria de comprar uma casa pela caixa ecomonica federal, que venhamos pagar as prestaçôens da casa. E que ficasse na zona sul.

    Obraiga, Luci

  8. Gosraria de comprar uma casa pela caixa ecomonica federal,
    Obraiga, Luci

  9. sou autonoma TENHO UMA OFIÇINA DE COSTURA E ESTOU PRECISANDO AMPLIALA COMO FAÇO PARA CONSEGUIR UM FINANCIAMENTO NAO TENHO CHEGUE PODERIA SER PELA CAIXA ONDE TENHO UMA CONTA FAÇIL POR FAVOR ME MANDE UMA RESPOSTA URGENTE

  10. Bom eu gostaria de saber como eu consigo a minha casa propria meu salario é 1000,00
    Por mês gostaria de informações grato Jackson…

  11. Tenho financiamento imobiliário a 1 ano, gostaria de saber se com as quedas dos juros vai afetar minhas prestações.

    Obrigado,

    Wanderson

  12. Boa tarde. Sou morador de São Gonçalo, RJ. Gostaria de poder comprar em suaves prestações de até R$ 250,00 (se possível) a minha casa em algum bairro de Niterói (RJ) podendo ser até mesmo em Itaipuaçú, sem problema algum. Gostaria de saber se com um salário de 1.500,00 no meu contra-cheque eu posso efetuar esta compra, já que deste eu me encontro pagando duas pensões alimentícias mais o meu aluguel. Ainda estou para abrir conta em um banco, pois tive problemas no B.B a um tempo atrás e não mais tive conta bancária. Não possuo cartão de crédito e meu emprego é recente (4 meses) porém, meu trabalho é fixo e seguro, já que me encontro atualmente trabalhando para uma empresa, onde gerencio e o dono é meu amigo a mais de 20 anos. Além do meu trabalho estou abrindo uma pronta-entrega de pizzas pelos bairros próximos à minha residência, além de ser músico profissional, o que sempre acresceu no meu orçamento mensal, e muito. Agradeço muito a vossa atenção, e aqui deixo o meu pedido urgente de emancipação. Muito obrigado, Cosme Gomes.

  13. Gostaria de sabar o valor da TR desde Abril de 2009

  14. Quero comprar uma casa e preciso saber os valores das taxas

  15. Muito obrigado e aguardo uma resposta

  16. Gostaria de saber se o meu marido pode compra a casa própria só com a renda dele, que é de 1.700, sem juntar com a minha. Pois somos casados, mais se juntar as duas rendas as prestações da casa fica muito alta e fora do nosso orçamento. Moro no interior do estado do Rio de janeiro e pago 400, reais de aluguel, e para nós as prestações não pode passar de 480,00. Desde já agradeço
    Cristiani

  17. Gostaria muito de comprar a minha casa propria,com 3 quartos e quintal para meus filhos terem infância e liberdade.

  18. gostaria de saber qual valor maximo pra financiar um imovel pois minha renda familiar é de R$1.100,00

  19. Gostaria de saber como devo proceder para financiar um apartamento de R$100.000,00.

  20. gostaria de saber como faço para comprar uma casa pelo fundo de garantia se a caixa libera para a compra do imovel e qual e os documentos exigido , e se a casa tem q esta toda em perfeito estado , me responda por favor

  21. Comprei um imóvel pelo SFH (caixa economica), dei de entrada meu fundo de garantia e financiei o saldo pelo sistema pos-fixado, quando fui pagar a 13o. prestação (fev/2010), esperava que o juros estivesse menor, pois logo que assinei o contrato em Jan/2009, o governo abaixou muito os juros (tx selic). Não foi o que aconteceu. Na caixa me informaram que apesar dos juros estarem mais baixos e o contrato ser pós-fixado o juros não sofre alteração em contratos ativos !!!!! Se fosse possível gostaria de uma orientação, pois será que se os juros tivessem subido, a caixa não teria aumentado a prestação ?????? Obrigada.

  22. Bom Dia

    Sou casada e compramos um apto e obrigatório juntar a renda do meu marido e a minha, neste caso queria financiar só com a renda dele, e informaram que não pode. Gostaria de saber se e verdade?

  23. Boa Noite,

    Gostaria de saber se posso financiar um imovel somente com a minha renda e não incluir a renda da minha esposa; pois se unirmos as duas rendas o desconto do goveno fica muito baixo, e somente com a minha o desconto é bem maior e as parcelas seriam ideiais.

  24. Olá, gostaria de saber se para fazer um financiamento de imóvel com a caixa econômica é obrigatório juntar a renda do casal, pois meu marido pretendia fazer o financiamento no nome dele e somente com a renda dele, somos casados no civil.

  25. sou autonoma ,fis um financiamento pela caixa tenho uma renda comprovada de 1.391,00 sera que consigo esse financiamento sera que alguem pode me ajudar.

  26. Sou consultora de Beleza independente Mary Kay – gostaria de comprar uma casa financiada, minha renda fica em torno de 1800,00 reais. qual valor da carta de credito que a caixa pode me dá. Aguardo resposta. Grata Ana

  27. OI TUDO BEM!
    EU TENHO UMA RENDA MENSAL DE 1.100,00 GOSTARIA DE UM EMPRÉSTIMO DE 10.000 MIL
    O QUE É PRECISO PRA PODE TER ESSE EMPRESTIMO E EM QUANTAS PARCELAS?
    GRATA!!!
    NEIDE…

  28. eu pensonista do inss o salario é de 1752 mas gostaria de sabe o seguinte pois tenho uns emprestimo, gostaria de saber se enterfere na compra da casa ou se soma o valor bruto.gostaria mim enviasse o valor do imovel que poderei comprar. pois não sei fazer o simulador.obrigado

  29. ola, boa noite tenho 27 anos meu salario é de 1.100,00 mas gostaria de financiar uma casa
    se possivel um sobrado com duas casa por quer é uma pra mim e outra p/ minha mae
    por quer minha mae mora em dois comodos ela e meus 6 irmaos uma de 6,10,14,15,18,20, mas
    os dois mais velhos ja trabalhao ai ajuntando nossas rendas daria um salario maior + ou – 2.500,00
    disso pra mais por isso estou aqui pedindo uma força se vcs poder me ajudar eu ficaria muito feliz
    por quer meu sonho é dar um lugar digno p/ minha mae obrgado e ate mais fica com Deus

  30. olá gostaria de saber se pra fazer um financiamento de casa nova no programa minha casa minha vida da caixa não pode ter nenhum emprestimo ou financiamento isso é verdade …como é feito a analise de credito o salario do meu marido é de 1600 e a casa é 80.000.00 aguardo

  31. presiso comprar uma casa urgente moro com meus pais tel;22672069-84664572

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