Redução de até 60% no valor do seguro habitacional será considerada nos contratos firmados pelo SFH e Carta de Crédito FGTS a partir de 1º de agosto

A prestação da casa própria dos contratos firmados na Caixa Econômica Federal ficou mais barata com a queda do preço do seguro habitacional. O braço de seguros e previdência do banco estatal anunciou um corte de até 60% no valor do produto que protege o mutuário em caso de morte ou invalidez e também de danos ao imóvel. Em média, os brasileiros terão acesso a um desconto de 40% no valor do seguro atrelado às prestações durante todo o tempo em que mantiverem um financiamento com a instituição financeira.
A medida entrou em vigor no último dia 1º de agosto, e é válida para os novos financiamentos efetuados pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação), que utiliza recursos da poupança, e pela Carta de Crédito FGTS, que é capitalizado por meio dos recursos do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço, conforme antecipou o Cash.

Simulação

De acordo com os cálculos da Caixa, antes das novas regras o mutuário na faixa de 26 a 30 anos pagava R$ 30,64 no seguro habitacional. Para os contratos assinados a partir do último dia 1º, o valor do seguro cai para R$ 21,32, ou seja, redução de R$ 9,32 na prestação (30%) na comparação com as regras anteriores. Segundo a Anefac (Associação dos Executivos de Finanças e Contabilidade), o valor pode parecer pequeno, mas o mutuário deve considerar que os financiamentos podem ser contratados por até 30 anos, o que acabaria potencializando o valor final do imóvel.

A redução do valor da prestação fica proporcionalmente maior de acordo com a faixa etária do mutuário. Ainda segundo as simulações da Caixa, o trabalhador no grupo entre 41 e 45 anos pagava R$ 49,76 pelo seguro atrelado à prestação da casa própria antes da redução no preço do produto. Agora, o valor sai por R$ 31,10 – redução de R$ 12,66, ou 25%. Para o trabalhador na faixa etária de 51 a 55 anos, o valor pelo seguro era de R$ 123,92 – e agora caiu para R$ 76,40 – uma economia de R$ 47,52, ou 38%.

A Caixa informou que aguarda regulamentação do governo federal para estabelecer a cobrança prevista nos contratos adquiridos através do programa “Minha Casa, Minha Vida”, voltado ao trabalhador que recebe de cinco a dez salários mínimos. Pelas regras dessa modalidade, quem ganha até cinco mínimos fica isento do pagamento do seguro.

A Anefac informou que o preço do seguro poderia ser ainda mais barato, já que a expectativa de vida do brasileiro aumentou e a economia brasileira se mantém em um cenário mais estável que nos anos anteriores. Para a associação, atualmente as instituições financeiras correm menos riscos de inadimplência, o que conseqüentemente poderia baixar o seguro.

O seguro tem seu valor diluído nas prestações do financiamento, e possui como objetivo pagar as prestações do imóvel em caso de morte ou invalidez do proprietário. Adicionalmente, oferece em alguns casos cobertura por danos causados por incêndio, explosão, desmoronamento parcial e ameaça de desmoronamento causada por fortes ventos ou granizos, inundações e alagamentos. Atualmente, o preço do seguro representa cerca de 4% a 5% da mensalidade do financiamento, e é estipulada de acordo com o preço do imóvel, da idade do mutuário e do montante financiado.